¿Tu reglamento de copropiedad está actualizado? La Ley 21.442 exige cumplir esta obligación
El reglamento de una comunidad es muy importante, se trata de un instrumento jurídico que detalla las reglas propias de un condominio, más allá de lo que establece la ley general de copropiedad.
Este define cómo funciona un edificio o condominio: normas de convivencia, uso de bienes comunes, asambleas y multas entre otros aspectos relevante de la operación de una comunidad.
Sin embargo, muchos condominios continúan operando sin reglamentos, o con reglamentos antiguos y desactualizados, sin considerar que la Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21.442 exige que éstos se ajusten a la normativa vigente dentro de un plazo definido.
Para los comités de administradores y los administradores de condominios, el no contar con un reglamento que se ajuste a la ley, es más común de lo que parece. La actualización del reglamento suele postergarse, ya sea por negligencia, falta de acuerdos o porque no cumplen con la ley, teniendo un impacto directo en la gestión diaria de cada comunidad.
Contar con un reglamento actualizado no sólo es un requisito legal, también es una herramienta fundamental para mantener el orden y evitar conflictos.
¿Cuál es el plazo legal para actualizar el reglamento de copropiedad?
La Ley 21.442 estableció como fecha límite el 9 de enero de 2026 para que los condominios actualicen su reglamento de copropiedad conforme a la nueva normativa.
Según la Circular N°40, emitida por la Secretaría Ejecutiva de Condominios del MINVU, no existirán multas ni sanciones económicas a las comunidades por no actualizarlo. Sin embargo, los condominios que no cuenten con un reglamento vigente o actualizado pasarán a regirse por el Reglamento Tipo del MINVU.
Esto significa que el reglamento propio pierde efectividad como herramienta de gestión.
¿Qué pasa cuando un condominio no actualiza su reglamento?
Aunque no exista una multa o sanción directa, no actualizar el reglamento genera problemas que afectan la administración y la convivencia.
Pérdida de reglas propias
Las normas que no se ajustan a la ley dejan de ser aplicables, lo que genera vacíos normativos en situaciones cotidianas.
Aplicación del reglamento tipo del MINVU
En ausencia de un reglamento vigente, se aplica un documento general que no considera las particularidades del edificio o condominio.
Menor respaldo para la administración y el comité
Decisiones sobre convivencia, uso de bienes comunes o asambleas quedan con menor sustento normativo, aumentando reclamos y conflictos.
¿Por qué es importante actualizar el reglamento de copropiedad?
Actualizar el reglamento permite:
Más que cumplir con la ley, se trata de ordenar la gestión y prevenir problemas futuros.
¿Qué aspectos se deben revisar al actualizar el reglamento?
La actualización del reglamento debe considerar los puntos que hoy exige o reconoce la normativa vigente:
¿Cómo se realiza el proceso de actualización?
El proceso de actualización del reglamento de copropiedad considera:
- Revisión del reglamento vigente
- Redacción de una propuesta personalizada para las características de cada comunidad
- Aprobación en Asamblea Extraordinaria o por Consulta Escrita (previa reunión informativa)
- Acta de Aprobación del reglamento
- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
Realizar este proceso con apoyo especializado permite asegurar que el reglamento cumpla con la ley y refleje la realidad del condominio.
¡Aún puedes hacerlo! Actualiza el reglamento de tu condominio
Actualizar el reglamento dentro del plazo legal es fundamental para mantener reglas propias, claras y vigentes, evitando depender del reglamento tipo del MINVU.
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