Edifito responde: ¿pueden aplicarse multas por morosidad en los Gastos Comunes?
La morosidad en el pago de gastos comunes es un problema recurrente en muchos edificios y condominios. Esta situación genera tensiones entre los copropietarios y puede afectar el buen funcionamiento del condominio. Una pregunta frecuente es si se pueden aplicar multas a quienes no cumplen con sus obligaciones financieras.
¿Qué dice la Ley de Copropiedad sobre las multas por atraso en Gastos Comunes?
La ley señala que cada comunidad determina las multas a cobrar para cada caso que se incumplan las normas del respectivo reglamento de copropiedad, pudiendo definir un monto de multa para el caso de no pagar en la fecha indicada en el citado reglamento, además de los intereses que se generen por el periodo de morosidad.
¿Qué establece la nueva ley 21.442?
· Intereses por mora: La ley indica que la deuda devengará el interés que se disponga en el Reglamento de Copropiedad de la comunidad, o en su defecto en el Reglamento Tipo del Minvu, el cuál no podrá ser superior al 50% del interés corriente bancario.
· Cobro judicial: En caso de persistencia en la mora, se puede iniciar un proceso judicial para el cobro de la deuda, incluyendo los intereses y costas del juicio.
· Suspensión de servicios: En algunos casos, la ley permite la suspensión de servicios como la electricidad a los deudores morosos, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos y se notifique previamente al deudor.
Reglamento de copropiedad: clave para combatir la morosidad
El reglamento de copropiedad de cada comunidad es un documento clave que complementa la ley, ya que incorpora características propias de cada comunidad. En este reglamento, se pueden establecer normas adicionales sobre el pago de gastos comunes, incluyendo:
· Plazos para el pago: Se pueden definir fechas exactas para el pago de las cuotas.
· Procedimiento de cobro: Se puede establecer un procedimiento detallado para el cobro de las deudas.
· Sanciones: El reglamento puede establecer sanciones para combatir la morosidad, como la limitación del uso de áreas comunes, intereses por mora o incapacidad para votar en asambleas.
¿Cómo evitar la morosidad en los gastos comunes?
Para evitar la morosidad y garantizar el buen funcionamiento del edificio, se recomienda:
· Comunicación efectiva: Mantener una comunicación fluida con los copropietarios, informándoles sobre los gastos comunes y las fechas de pago.
· Facilidades de pago: Ofrecer diferentes opciones de pago (transferencia bancaria, tarjeta de crédito, etc.) para facilitar el cumplimiento de las obligaciones.
· Mediación: En caso de dificultades económicas por parte de algún copropietario, buscar soluciones conjuntas y ofrecer facilidades de pago.
La clave está en la prevención, la comunicación y la aplicación de las normas establecidas en la ley y en el reglamento de copropiedad. Con EDIFITO podrás automatizar y facilitar estas tareas, combatiendo la morosidad sencilla y eficazmente.
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