Arrendar un departamento o casa no es tarea fácil. Las corredoras de propiedades, o los dueños directos, piden un listado no menor de documentos, con el fin de resguardarse a la hora de comenzar y/o terminar los contratos. Precisamente, hay muchos casos que salen a la luz pública sobre personas que deben meses y meses de arriendo, o que no se quieren ir, o que dejan impagos muchos meses de gastos comunes.

Por lo mismo, en julio de 2019, se presentó un nuevo proyecto de Ley de Arriendos, que pretende poner fin a las malas prácticas en este rubro, entregando  más posibilidades y mayor seguridad, tanto para quienes arriendan un inmueble como para aquellos que quieren comprar una vivienda de inversión.

(Más detalles en https://www.camara.cl/prensa/noticias_detalle.aspx?prmid=136768)

“Actualmente, en Chile existe la Ley 18.101, que fija el proceso de arriendo a predios urbanos, siendo una ley que rige desde el año 2003. Por eso, esta nueva Ley de Arriendos –en caso que se apruebe- aumentará la seguridad en los pagos de arriendos, y también entregará respaldo a quienes arriendan un inmueble, promoviendo las buenas prácticas en ambos sentidos”, explica nuestro Gerente Comercial, Gonzalo Cortés Donoso.

De esta manera, se agilizarán las notificaciones para quienes deban ser desalojados por no pago, y también quedará estipulada la forma de devolución de la garantía, cuyo monto no deberá superar el equivalente a dos meses de arriendo. “Esta ley será exitosa sólo en el caso de que sea equitativa para ambos lados, porque darle seguridad sólo a una de las partes, no es lo ideal en este negocio”, explica Guillermo Márquez, nuestro Gerente de Tecnología.

 

Detalles de la nueva Ley

La modificación a la ley de arriendos tiene como propósito modernizar la normativa, teniendo sólo una actualización el 2003. Con esta iniciativa se busca poner fin a los abusos de morosos que no pagan el alquiler de las viviendas que habitan, a través de un marco regulatorio simétrico entre arrendatarios y arrendadores.

Este escenario -que entre otras cosas apura los juicios de arrendamiento y da 10 días a la justicia para pronunciarse tras la última audiencia- podría generar incentivos a que un mayor número de actores participen de la industria del arrendamiento. Ello, porque de aprobarse la iniciativa, los expertos coinciden que entregará más posibilidades y mayor seguridad, tanto para quienes arriendan un inmueble como para quienes piensan adquirir una vivienda para inversión.

“Según indica el proyecto de Ley, los dueños de las propiedades van a estar más protegidos y no se generarán situaciones de ocupación ilegal. Al mismo tiempo, la relación arrendador-arrendatario va a ser más equilibrada y transparente, lo que representa una señal positiva para el mercado. Es esperable que, una vez que esta iniciativa legislativa se encuentre vigente, los inversionistas institucionales estén dispuestos a invertir en activos de renta residencial a tasas de descuentos más bajas”, explica el abogado Cristian Rojas, experto en este tipo de casos y que trabaja con varias corredoras de propiedades capitalinas.

Así, se establecerá una protección para los arrendatarios, “y las viviendas deberán cumplir con el estándar que exige la ordenanza general de urbanismo y construcciones, con multas de no cumplimiento entre cinco a 100 UTM ($250 mil aprox. a $5.000.000 aprox.)”, agrega Rojas.

Por otro lado, el abogado detalla que las garantías en los contratos de arrendamiento no podrán ser superior a dos rentas mensuales, y deberán ser restituidas dentro de los 60 días a partir de la restitución del inmueble y que, de realizarse descuentos en su devolución, deberán justificarse y documentar los gastos que lo motivaron.

Al respecto, nuestro Gerente Comercial dice que “creemos que los elementos más importantes de esta nueva ley tiene relación con el acortamiento de los plazos de los juicios (calculándose 3 meses máximo, en juicios que antes podían durar años) y la prohibición del sub arriendo, a menos que esté en el contrato”.

Y agrega que “las propiedades cada día tienen un valor más alto, por lo tanto, el arriendo es y será una forma importante de acceder a la vivienda. En efecto, hoy, cerca del 25 % de las viviendas está arrendada. Muchas veces reclamamos que las autoridades están lejos de los problemas de las personas, pero en este caso, se está resolviendo un conflicto muy antiguo, y que muchas veces es invisible. Esta ley viene a poner justicia al infierno en que se convierten estos casos, donde, por vacíos legales, la Ley desfavorecía al dueño, permitiendo que el arrendatario pudiera estar años sin salir del inmueble. Muy bien por las personas y por las autoridades que están, por fin, poniendo foco a los problemas reales de las personas”, comenta Cortés.