Morosidad con y sin convenio de pago: ¿Qué gana realmente tu condominio?

Con más de 20 años apoyando la gestión de edificios y condominios en Chile, en EDIFITO sabemos que la morosidad en los gastos comunes es uno de los mayores desafíos para mantener la estabilidad financiera y la buena convivencia en las comunidades.

La Ley de Copropiedad 21.442, en su Artículo 6, establece los convenios de pago como una herramienta legal para regularizar deudas. Pero más allá de lo que dice la ley, la diferencia entre tener o no tener un convenio de pago marca un antes y un después en la gestión.

A continuación, te mostramos qué ocurre en cada escenario y por qué contar con un convenio de pago es una solución y estrategia inteligente para tu condominio.

Morosidad sin convenio: el costo de no negociar una deuda

Cuando una deuda no se regula por medio de un convenio de pago, el problema no solo persiste, sino que crece con el tiempo.

  • Inestabilidad financiera: sin la entrada de esos fondos, la administración enfrenta dificultades para cubrir servicios básicos y mantenciones, afectando la calidad de vida de todos.

  • Deuda acumulada: los intereses y recargos aumentan mes a mes, transformando un monto manejable en un conflicto mayor.

  • Procesos judiciales y sanciones: según el Artículo 20 de la Ley 21.442, el administrador puede iniciar acciones legales e incluso suspender servicios como electricidad o calefacción en casos de morosidad de 3 o más cuotas.

  • Mal clima interno: la falta de acuerdos puede generar tensiones entre administración y residentes, afectando la convivencia y la colaboración dentro del condominio.

Morosidad con convenio: una solución ordenada y beneficiosa

Optar por un convenio de pago es apostar por una gestión activa y ordenada. Este acuerdo formal permite recuperar deudas sin aumentar el conflicto y fortalece la estabilidad del condominio.

  • Recuperación del flujo de caja y planificación financiera: la deuda deja de aumentar y se convierte en ingresos programados, lo que permite mantener la operación del edificio sin interrupciones. Además, el comité y la administración pueden proyectar ingresos y planificar los gastos del condominio con más seguridad.

  • Ahorro en costos legales: se evita o se posterga el costoso proceso judicial, reduciendo gastos y desgaste para ambas partes.

  • Convivencia más sana: mientras el residente cumpla con el convenio, se le considera al día. Esto fomenta la empatía y reduce conflictos dentro del condominio.

Requisitos legales del convenio

Para que un convenio de pago tenga validez y resguarde los intereses de todos, debe cumplir con lo siguiente:

  • Aprobación del comité de administración: el administrador no puede firmar unilateralmente; el acuerdo debe contar con la aprobación del comité.

  • Pago de la primera cuota: el convenio entra en vigencia solo cuando el residente realiza este pago inicial.

 

Cumplir con estos requisitos da seguridad al proceso y protege tanto a la comunidad como al residente.

Convenios de pago: solución para los problemas de la morosidad 

La conclusión es clara: un convenio de pago no solo permite recuperar fondos, sino también mantener la armonía y prevenir conflictos por morosidad.

Gestionar las deudas con orden, empatía y respaldo legal es clave para construir una comunidad más fuerte y estable.

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