Relación comité–administrador: cómo lograr una gestión sana y transparente en el condominio
La relación entre el comité de administración y el administrador impacta directamente en la gestión del condominio. Cuando los roles no están claros, aparecen conflictos, decisiones poco respaldadas y problemas en la administración diaria.
Aunque la Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21.442 establece las funciones de cada uno, en muchos condominios estos límites no se respetan, afectando el orden y la transparencia de la gestión.
¿Por qué es fundamental esta relación?
Comité y administrador trabajan de forma permanente y sus decisiones influyen en:
Cuando no existe una coordinación, se repiten errores como intervención en la operación diaria, falta de respaldo y reclamos constantes.
Roles según la Ley 21.442
La ley distingue funciones complementarias entre el administrador y el comité.
Rol del comité de administración
El comité representa a los copropietarios y supervisa la gestión del condominio. En la práctica, debe:
El comité no debería ejecutar tareas operativas ni dar instrucciones directas a los trabajadores.
Rol del administrador del condominio
El administrador es responsable de la gestión administrativa, financiera y operativa. Sus funciones incluyen:
El administrador ejecuta, pero no decide en solitario.
Supervisión y ejecución para evitar conflictos
Uno de los principales problemas es confundir supervisión con ejecución.
Respetar esta diferencia ordena la gestión y reduce conflictos.
Comunicación y transparencia en la gestión
Una gestión sana requiere información clara y accesible. Es recomendable contar con:
Esto permite tomar decisiones con respaldo y continuidad.
Apoyo de herramientas digitales
Las herramientas digitales, como EDIFITO, facilitan:
Esto mejora la coordinación y ordena la administración.
Ordena la relación comité–administrador en tu condominio
Una gestión sana y transparente requiere roles claros, comunicación ordenada y respaldo de la información.
EDIFITO permite centralizar la gestión del condominio, facilitar la comunicación entre comité y administrador y contar con información clara para la toma de decisiones.
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