¿Quién responde si hay un accidente en mi condominio o edificio?
En la administración de edificios y condominios, una de las dudas más comunes es quién debe responder legalmente si ocurre un accidente o daño. ¿Debe responder el condominio? ¿El administrador? ¿O la persona involucrada?
Tener claridad sobre estos temas es fundamental para actuar con responsabilidad, prevenir conflictos y reducir la exposición legal de la comunidad. Y en este contexto, la organización de la documentación se vuelve una herramienta prioritaria.
¿Qué dice la Ley de Copropiedad sobre la responsabilidad de un accidente en un condominio?
La Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21.442 no menciona directamente qué ocurre si alguien sufre un accidente dentro del condominio, pero sí establece que la comunidad debe organizarse, a través de su administración, para mantener en buen estado los bienes comunes mediante la mantención constante.
¿Qué artículos son clave?
Esto significa que si ocurre un accidente en un espacio común por falta de mantención, señalización o medidas de seguridad, la comunidad podría ser considerada responsable, dependiendo del caso.
Por eso, es fundamental contar con documentación que respalde que el condominio cumplió con sus deberes.
¿Qué documentos ayudan a determinar responsabilidades?
Para enfrentar estos escenarios con respaldo, es importante contar con documentos como:
Contar con estos documentos permite tener un respaldo acerca de las acciones tomadas, responder con evidencia y evitar malentendidos o conflictos legales.
¿Qué pasa si no cuentas con un respaldo de documentos?
La falta de documentos puede complicar la resolución de un problema. Si no hay pruebas claras de que se tomaron medidas preventivas o se informó oportunamente, el condominio puede quedar expuesto a gastos imprevistos o incluso demandas.
¿Cómo organizar esta información para actuar con respaldo?
Hoy existen herramientas digitales que permiten clasificar y compartir estos documentos de forma segura y ordenada. En EDIFITO, el módulo de Bibliotecas permite guardar el reglamento de copropiedad, actas, contratos y más, ya sea de uso privado (para el comité y administración) o público (para todos los residentes y copropietarios).
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